Baufinanzierung Hauskauf Berlin

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Eine Baufinanzierung ist durchaus flexibler und für mehr Verwendungszwecke geeignet als für den ersten Blick gedacht. Das zeigt sich sehr gut am Beispiel eines Hauskaufs.

Viele günstige Angebote befinden sich bereits seit einigen Jahren auf dem Markt, da im Inneren des Hauses sehr viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen verbunden sind.

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In Verbindung mit neuen Fenstern und dem Dach ist eine Modernisierung in einigen Fällen kaum von einem Neubau zu unterscheiden.

Die Baufinanzierung greift auch in diesen Fällen und ermöglicht es alle Modernisierungskosten mit den Kaufpreis in einer Baufinanzierung zu vereinen.

Wird bei einem Hauskauf zusätzlicher Wohnraum geschaffen, kann auch dieses Vorhaben über eine Baufinanzierung abgedeckt werden.

Die Kosten sollten die zu erwartende Wertsteigerung jedoch nicht übersteigen, damit die Bank nicht auf weiteren Sicherheiten oder Bürgschaften besteht.

Welche Faktoren bei einer Baufinanzierung in Verbindung mit einem Hauskauf verstärkt zu beachten sind

Bei einer Baufinanzierung handelt es sich immer um ein zweckgebundenes Darlehen.

Dieses darf nur zum Zweck des Neubaus oder Umbaus Verwendung finden.

Banken können eine lückenlose Dokumentation aller Kosten verlangen.

Verbleibt ein Restbetrag muss dieser somit nicht automatisch an die Kreditnehmer zur freien Verfügung ausgezahlt werden.

Ein zweiter Faktor betrifft die Modernisierung in eigener Regie.

Hierbei können für die Baufinanzierung nur die Materialkosten, jedoch kein Entgelt für die erbrachte Leistung geltend gemacht werden.

Einige Banken bestehen bei diesen Vorhaben zudem auf Sachkundenachweise oder einer Fachkraft, welche die Bauarbeiten begleitet.

Der Hintergrund dieser Überlegung ist natürlich den Wert des Hauses nicht durch unsachgemäße Arbeiten zu reduzieren.

Wenn Sie bisher zwar ein Objekt im Auge haben, aber noch nie an eine Baufinanzierung gedacht haben, zeigen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Beratung, ob dies auch für Sie eine Alternative darstellt.

Denn während bei Immobilienkrediten die Laufzeiten zumeist auf 5 bis 15 Jahre begrenzt sind, stehen für Baukredite auch heute noch Laufzeiten von 20 oder 30 Jahren zur Verfügung.

Diese geben Ihnen Planungssicherheit und sorgen für einen guten Einstand im neuen Haus.

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